降了！有人每月能省近千元！

10月25日开始，存量住房商贷利率迎来批量调整。社交媒体上，不少市民表示喜收“降息红包”，月供减少数额从几十到数百不等，一觉醒来每月房贷少了近千元，冲上微博热搜。

据农业银行、建设银行等多家银行消息，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

由于是银行统一调整房贷利率，市民无需额外操作，通过手机客户端查询贷款基本信息，可以看到定价基准LPR减30个基点的调整信息，以及重新调整后的当前年利率，另外也会收到银行短信通知。

银行专业人士算了笔账，如果贷款总额100万，期限30年，选择等额本息还款方式，房贷利率从之前的4.2%调整到3.3%，月供减少511元，总利息支出减少18.39万元。

存量房贷利率下调的一些常见问题

1.怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功?

调整完成后，各大行将以短信等形式通知借款人，后续也可以通过手机银行查看调整结果。

2.我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗?

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

3.我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗?具体怎么操作?

可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

4.我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗?

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

5.我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样?

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

（来源/湖北发布、央视新闻客户端、中国经济新闻网）

编辑：陆兴敏